27/06/2012

Ca se confirme... blocage et fin de Scellier

Cécile Dufflot vient de nous confirmer aujourd'hui son attention de mettre un terme au dispositif Scellier (fin initialement prévu à la fin de l'année) et de mettre en place le blocage des loyers. Quand à ce dernier, son décret devrait être publié comme convenu dans les jours qui viennent. Son application sera effective dès la rentrée. Ce décret continue de faire beaucoup de bruit de la sphère politique et  parmis les investisseurs. Elle annonce aussi examiner le cadre juridique de la location vide d'ici l'année prochaine.
Affaire à suivre, ça devrait s'éclaircir dans les jours à venir!

19/06/2012

Blocage ou encadrement des loyers?

Encadrement ou blocage, quelles différences entre ces 2 termes ? 
La future lois du blocage des loyers stoppe l'évolution du montant des loyers. L'augmentation du loyer liée à l'indice de croissance de l'INSEE restera la seule évolution (annuelle) possible. Les loyers ne pourront plus augmenter lors du changement de locataire. Il s'agit d'une mesure temporaire pour calmer des augmentations excessives. Selon une enquête RTL, les salaires des locataires ont baissé de -2% en 10 ans alors que les loyers ont progressé de +24% en moyenne (jusqu'à +50% à Paris). Un blocage des loyers utilisé à long terme aura un effet néfaste car les investisseurs se calmeront et le marché de la location sera impacté négativement.

L'encadrement des loyers est moins radical est permet de définir le montant d'un loyer selon plusieurs critères. Il a pour objectif de limiter la hausse des loyers en s'appuyant sur les prix moyens constatés dans la région par exemple, que le propriétaire ait les moyens d'entretenir son logement ou ses logements, ... Le problème de l'insalubrité de certains logements sera ainsi réglé. Il reste aussi à définir le prix au m² et à mettre tout le monde d'accord. Cela peut aussi engendrer une dévaluation énorme de l'investissement, impactant aussi le marché.

On le voit bien ici, c'est une affaire de compromis que Mme Duflot va devoir faire. Compromis entre l'investisseur et le locataire.

14/06/2012

2 confédérations nationales et le blocage des loyers

Le 11 mai dernier, juste après l'élection présidentielle, 2 confédérations préconisaient vivement au nouveau gouvernement de procéder à un blocage des loyers. C'est chose faite avec la proposition de la ministre du logement Mme Duflot.


Cette revendication provient de la CNL (confédération nationale du logement - association de locataires) et de la CGL (confédération générale du logement). Elles se basent sur une pétition signée par 20720 personnes. Bien entendu, elles se félicitent de la proposition de blocage et espèrent mettre un frein à la spéculation locative privée. Cela concerne principalement la relocation dans des zones à forte demande. Forte demande impliquant manque de logement impliquant volatilité des prix... La CNL veut même aller plus loin en abrogeant la loi Boutin et développer le blocage pour tous les biens locatifs.

12/06/2012

La gauche s'accorde autour du blocage

Si le futur décret reste très critiqué par l'UMP comme nous avons pu le voir, la gauche, reste elle plus unie que jamais autour de la ministre Duflot...


Martine Aubry : encore première secrétaire du Parti socialiste et maire de Lille, elle regrette que less précédents gouvernements aient laissé faire le marché. Les hausses de 100 sur les loyers d'un locataire à un autres sont courrantes... Elle constate aussi qu'à Muniche, le prix au m² à la location est de 9€ environ. Il est à plus de 24€ à Paris!
Bertrand Delanoë : nous en avons déjà parlé, il est plus qu'un soutien pour ce décret
François Hollande : il l'avait promis lors de la campagne d'agir vite sur le logement



10/06/2012

Les agents immobiliers s'exprimment :

Après la FNAIM, c'est la société d'agents immobiliers Guy Hocquet qui s'exprimme. Pour le directeur du réserau, M. Buyens, cette décision n'est pas la réponse face à la crise du logement en France. C'est pour lui un mauvais signal envoyé aux investisseurs, qui risque d'être dissuader de devenir bailleur (d'acheter ou faire construire de nouveaux appartements ou maisons).
La crise éconmique actuelle n'aide pas du tout. Comme de nombreuses personnes, spécialisées ou non de l'immobilier, ce responsable de réseaux d'agents estime que la vraie crise est celle du manque de logements. Plus il y en aura, plus les loyers pourront diminuer... "Il faut libérer les logements" conclut-il et non bloquer les loyers.

08/06/2012

L'UNPI réagit au décret

L'UNPI (union nationale des propriétaires immobiliers), par le biais de son président M. Perrin, fustige ce futur décret sur le blocage des loyers. Il craint ainsi que le marché locatif ne s'améliore pas, que certains propriétaires refusent de louer et que les investisseurs ne rénoveront plus leur logement.
C'est donc un avis en opposition avec la ministre Duflot, qui est à l'origine de ce décret, et des différents confédérations de locataires (CNL, CGL). Ces derniers estiment en effet que le décret respecte tant les locateurs (stopper la hausse des loyers, louer de biens en meilleur état, ...) que les bailleurs ("petits propriétaires" ou investisseurs).

07/06/2012

Blocage des loyers : la droite réagit

François Fillon, ancien Premier ministre, veut encadrer les loyers implique qu'il n'y a plus aucun investissement. Cette contrainte ne parviendra pas à faire baisser les loyers. Elle les figera ponctuellement.

Jean-François Copé, secrétaire général de l'UMP, ressent un flou dans ce futur décret. Il s'étonne qu'une loi ayant pour but de faire baisser les loyers les bloque finalement. Il craint la fuite des bailleurs vers d'autres investissement que l'immobilier.

Marine Le Pen, présidente du Front national, voit en ce décret un prototype de fausse bonne idée. L'investissement immobilier ne pourra plus se faire par les privées à cause de leur pouvoir d'achat qui va baisser.

06/06/2012

La FNAIM réagit contre les loyers trop hauts

La FNAIM (fédération nationale de l'immobilier, organisation fédérant des agences immobilières) et son président René Pallincourt souhaitent qu'un nouveau contrat entre bailleurs et locataires soit défini. Ils le nomment "bail puissance 3".
Des bailleurs louent des logements à des loyers inférieurs de 50% aux loyers de marché. En contre partie, les bailleurs auraient une compensation pour conserver l’équilibre de cet investissement immobilier. Cette compensation passe par une déduction de 100% sur leurs revenus fonciers et une exonération totale de plus-values au bout de 15 ans (en référence aux dernières lois votées sous l'ère Sarkozy).

Delanoé soutient le futur décret Duflot

Bertrand Delanoë, maire de Paris, approuve pleinement l'annonce de Mme Duflot pour bloquer les loyers. Cette mesure prouve, selon lui, que le logement est au coeur des priorités gouvernementales. Conscient que cette mesure reste temporaire, dans un contexte extra-ordinaire de crise, le gouvernement pour espérer l'adoption d'une loi durable et qualitative après. Il reconnaît avoir lui même essayé de tester cette mesure pour certains appartements à Paris. Cela était refusé par les anciens responsables.

Alors que ce premier décret trouve sa place à gauche, ses sympathisants commencent aussi à s'immaginer vivre dans des appartements avec des loyers plus "normaux".
Pourtant, ce décret ne règle nullement les loyers anormalement hauts? Et sans doute pas à Paris? N'est-ce pas M. le Maire...

Blocage des loyers... retour d'un projet ambitieux

Mme Duflot, nouvelle ministre du logement et des affaires sociales vient de proposer une nouvelle loi légalisant le blocage des loyers. Les conditions exactes restent à définir mais c'est bel est bien un premier pas vers l'accès simplifié au logement pour tous, vers un frein aux hausses infinies des loyers, ... Il reste quelques point à éclaircir : quelles seront les conséquences d'un tel arbitrage? les impacts réels sur les loyers? Nous allons essayer de suivre tout cela au cours des mois à venir...

05/06/2012

Précisions autour du décet qui bloque les montant des loyers (2)

Le journaliste M. Lenglet nous précise mieux ce nouveau décret. Il concernerait donc uniquement la ville de paris et les régions du sud-est. Il y aurait certaines exceptions à ce décret : les logements ayant fait l'objet de travaux ou d'améliorations.


C'est bel et bien tout ce qui gravite autour de l'immobilier, de la propriété et de la location qui est touché par une nouvelle mesure. Cette dernière est jugée comme pénalisante pour les inverstisseurs. Quid du nombre de logements insuffisants en France?

04/06/2012

Précisions autour du décet qui bloque les montant des loyers (1)

Le journaliste M. Doze nous précise le comment et le pourquoi de cette loi. Visiblement, il ne semle pas convaincu totalement. Et vous?


En plus du fondement de cette loi, les exemples de la ministre cités ne conviennent pas. Le décret ciblerait principalement Paris (Paris ou IDF?) et le sud-est.

Annonce de la ministre du logement

Désormais, les bailleurs (propriétaires d'appartements ou de maisons à louer) ne pourront plus faire augmenter les loyers lors d'une relocation... La ministre Duflot s'explique :