1500 communes concernées

Les 41 agglomérations choisies par Mme Dufflot pour appliquer le décret sur le blocage des loyers rassemble au total 1500 communes en France et outre-mer. Se sont donc principalement les communes qui gravitent autour des 41 grosses villes. Les zones géographiques sont définies selon l'IDR (indice de référence des loyers). L'IDR des zones doit être au moins le double de la moyenne de France sur 2002 à 2012 soit 3,2% pour un logement supérieur à 11,10 m².

Carte des communes concernées par le blocage des loyers

Numéro (vert) de Cécile Duflot

Voici une bonne initiative de la ministre pour clarifier la situation. Bien entendu, vous n'aurez pas Cécile Duflot au téléphone mais des conseillers qui pourront informer locataires, propriétaires et investisseurs sur le blocage de loyers.
Pour avoir des infos, voici le numéro de téléphone du "blocage des loyers" : 0 805 160 111. Il s'agit d'un numéro vert.

Liste des villes

Voici la liste des villes (les 41 plus grosses agglomérations) qui seront concernées par la loi sur le blocage des loyers . Elles sont au nombre de 41. Il s'en suit une liste de plus de 1500 communes, principalement autour des ces agglomérations. Il s'agit ici principalement de zones géographiques en France métropole et en outre-mer. Retrouvez la liste en cliquant sur l'article car la liste est trop longue.

3 solutions pour augmenter ses loyers avec le décret

Telle est la question que de nombreux petits et gros investisseurs vont se poser. Comment je vais pouvoir augmenter la rentabilité de mon investissement avec le blocage des loyers? Dans l'ébauche proposée actuellement, je pense que vous disposerez d'outils légaux pour augmenter le loyer. Il y a 3 méthodes pour augmenter un loyer désormais.

1/ La réalisation de travaux d'amélioration sera le seul levier à actionner. Il faudra être en mesure de justifier que vous avez effectué des travaux, que les conditions de vie de vos futurs locataires seront meilleures que les précédents et qu'en conséquence, vous vous autorisez le droit (pour amortir l'investissement par exemple) d'augmenter le loyer lors de la relocation. Le montant des travaux doit être au moins égal à une demie année de loyer. Dans ce cas, le loyer peut augmenter de +15% max. Bien entendu, il est encore difficile de savoir si cette augmentation sera contrôlée, plafonnée (fenêtres = +5%, sols = +2%, ...).

2/  Les loyers sous-évalués par rapport aux bien très proches en location pourront bénéficier d'une augmentation de loyer. Il ne semble pas que cette augmentation soit plafonnée (possibilité d'être supérieure à l'IRL - indice de référence des loyers).

3/ Suivi de l'augmentation selon le coût de la vie INSEE

Point sur la situation du marché locatif français

Le gouvernement souhaite prendre le problème des hausses de loyers à la relocation à bras le corps. C'est un bon point. Reste à trouver la méthode qui prennent en compte les attentes des locataires (souvent exploités avec des loyers hors de prix dans certaines villes ou régions) et celles des propriétaires bailleurs (l'investissement doit rester intéressant pour qu'ils fournissent de nouveaux bien pour le marché locatif). Bref, ce n'est pas simple!Aujourd'hui, le décret du blocage des loyers lancé par Cécile Duflot va en ce sens. Du moins, selon une certaine partie de la population (comme vous avec pu le lire sur mon blog avec les réactions des politiques, des syndicats immobiliers, des associations de locataires, des propriétaires, ...).

74% des français acceptent l'idée d'encadrer (ou bloquer) les loyers à l arelocation. Mais qu'en est il rééllement? De combien les loyers augmentent en moyenne lors d'une relocation? Quelles zones géographiques sont concernées?

Présentation du décrét officiel

 Le décret est rédigé et publié. Investisseurs, c'est officiel. Il concerne plus de 1500 communes de France (dont 46 en outre-mer). Les zones à fortes tensions immobilières locatives sont ciblées et c'est logiquement les principales grandes villes qui seront touchées.
Il y aura toute fois 3 exceptions pour augmenter sont loyer. Je reviendrai en détails sur ces points.
- évolution selon l'index INSEE
- réalisation de travaux d'amélioration
- bien sous-évalué par rapport au voisinage
Les français sont globalement satisfait et en accord avec ce décret. Comme on l'a vu ensemble, ce n'est pas forcément les cas des investisseurs, des agents immobiliers et des promoteurs.

Date de mise en application : le 1er août 2012.

Les français prudents...

Face au futur décrét, les français se posent beaucop de questions. 52% d'entre eux redoutent qu'il y ait moins de bailleurs à cause de cette mesure! Le chiffre semble énorme et provient de Century 21 (dont les intérêts sont d'avoir un maximum de bien en gestion locative). Dans la suite de son étude, l'agence immobilière donne un chiffre de 74% des français qui se déclarent favorables à un encadrement des loyers pour freiner les hausses de loyers. Le blocage immédiat ne semble pas être du goût des sondés.

Parmis les craintes des français (55%), il y a aussi le crainte de voir stopper les travaux d'amélioration faits par les bailleurs. Pourtant, le décret prévoit une hausse possible uniquement en cas d'amélioration dans le bien immobilier. Il reste à définir si un rafraichissement des sols est considéré de la même manière qu'un changement de fenêtre par exemple.