3 solutions pour augmenter ses loyers avec le décret

Telle est la question que de nombreux petits et gros investisseurs vont se poser. Comment je vais pouvoir augmenter la rentabilité de mon investissement avec le blocage des loyers? Dans l'ébauche proposée actuellement, je pense que vous disposerez d'outils légaux pour augmenter le loyer. Il y a 3 méthodes pour augmenter un loyer désormais.

1/ La réalisation de travaux d'amélioration sera le seul levier à actionner. Il faudra être en mesure de justifier que vous avez effectué des travaux, que les conditions de vie de vos futurs locataires seront meilleures que les précédents et qu'en conséquence, vous vous autorisez le droit (pour amortir l'investissement par exemple) d'augmenter le loyer lors de la relocation. Le montant des travaux doit être au moins égal à une demie année de loyer. Dans ce cas, le loyer peut augmenter de +15% max. Bien entendu, il est encore difficile de savoir si cette augmentation sera contrôlée, plafonnée (fenêtres = +5%, sols = +2%, ...).

2/  Les loyers sous-évalués par rapport aux bien très proches en location pourront bénéficier d'une augmentation de loyer. Il ne semble pas que cette augmentation soit plafonnée (possibilité d'être supérieure à l'IRL - indice de référence des loyers).

3/ Suivi de l'augmentation selon le coût de la vie INSEE

La FNAIM réagit contre les loyers trop hauts

La FNAIM (fédération nationale de l'immobilier, organisation fédérant des agences immobilières) et son président René Pallincourt souhaitent qu'un nouveau contrat entre bailleurs et locataires soit défini. Ils le nomment "bail puissance 3".
Des bailleurs louent des logements à des loyers inférieurs de 50% aux loyers de marché. En contre partie, les bailleurs auraient une compensation pour conserver l’équilibre de cet investissement immobilier. Cette compensation passe par une déduction de 100% sur leurs revenus fonciers et une exonération totale de plus-values au bout de 15 ans (en référence aux dernières lois votées sous l'ère Sarkozy).