Encadrement ou blocage, quelles différences entre ces 2 termes ?
La future lois du blocage des loyers stoppe l'évolution du montant des loyers. L'augmentation du loyer liée à l'indice de croissance de l'INSEE restera la seule évolution (annuelle) possible. Les loyers ne pourront plus augmenter lors du changement de locataire. Il s'agit d'une mesure temporaire pour calmer des augmentations excessives. Selon une enquête RTL, les salaires des locataires ont baissé de -2% en 10 ans alors que les loyers ont progressé de +24% en moyenne (jusqu'à +50% à Paris). Un blocage des loyers utilisé à long terme aura un effet néfaste car les investisseurs se calmeront et le marché de la location sera impacté négativement.
L'encadrement des loyers est moins radical est permet de définir le montant d'un loyer selon plusieurs critères. Il a pour objectif de limiter la hausse des loyers en s'appuyant sur les prix moyens constatés dans la région par exemple, que le propriétaire ait les moyens d'entretenir son logement ou ses logements, ... Le problème de l'insalubrité de certains logements sera ainsi réglé. Il reste aussi à définir le prix au m² et à mettre tout le monde d'accord. Cela peut aussi engendrer une dévaluation énorme de l'investissement, impactant aussi le marché.
On le voit bien ici, c'est une affaire de compromis que Mme Duflot va devoir faire. Compromis entre l'investisseur et le locataire.