Crise du logement : tristes chiffres 2012

Aujourd'hui, les français ne peuvent plus acheter leur résidence principale. Les locataires risque de l'être plus longtemps que prévu. Pour rappel, selon l'IRL, il y aurait environ 6 millions de locataires (parc privé) et l'encadrement des loyers à la relocation touche 1/4 d'entre eux. Description d'une triste réalité ou d'un triste constat d'AI sur l'immobilier avec quelques chiffres...

1. 1 crédit sur 4 est refusé par les banques depuis le début d'année 2012.
2. Les banques sont gourmandes en apport et la situation financière du ou des emprunteurs doit être absolument saine. 
3. Le prix proposé pour les biens immobiliers par les vendeurs sont hauts.
4. Les biens immobiliers restent plus longtemps à la vente.
5. Les acheteurs ne quittent plus leur location (recul de -20% des biens à louer sur le marché locatif).
6. Les loyers à la relocation ne peuvent plus augmenter... la boucle est bouclée.

Hausse à la relocation terminée dès aujourd'hui

Les hausses de loyers "sauvages" à la relocation sont terminées. La ministre du logement, Cécile Duflot, a lancé un décret visant à bloquer les loyers à la relocation. Ce décret, dans l'attente d'une lois peut être plus globale sur l'immobilier et ses dérives, entre en application dès aujourd'hui.
En application de l'article XXVIII de la loi du 6/07/89, ce texte pose un principe de blocage des loyers. Il y a 3 dérogations possibles que je vous ai déjà présenté dans mes précédents articles. 

3 solutions pour augmenter ses loyers avec le décret

Telle est la question que de nombreux petits et gros investisseurs vont se poser. Comment je vais pouvoir augmenter la rentabilité de mon investissement avec le blocage des loyers? Dans l'ébauche proposée actuellement, je pense que vous disposerez d'outils légaux pour augmenter le loyer. Il y a 3 méthodes pour augmenter un loyer désormais.

1/ La réalisation de travaux d'amélioration sera le seul levier à actionner. Il faudra être en mesure de justifier que vous avez effectué des travaux, que les conditions de vie de vos futurs locataires seront meilleures que les précédents et qu'en conséquence, vous vous autorisez le droit (pour amortir l'investissement par exemple) d'augmenter le loyer lors de la relocation. Le montant des travaux doit être au moins égal à une demie année de loyer. Dans ce cas, le loyer peut augmenter de +15% max. Bien entendu, il est encore difficile de savoir si cette augmentation sera contrôlée, plafonnée (fenêtres = +5%, sols = +2%, ...).

2/  Les loyers sous-évalués par rapport aux bien très proches en location pourront bénéficier d'une augmentation de loyer. Il ne semble pas que cette augmentation soit plafonnée (possibilité d'être supérieure à l'IRL - indice de référence des loyers).

3/ Suivi de l'augmentation selon le coût de la vie INSEE

Point sur la situation du marché locatif français

Le gouvernement souhaite prendre le problème des hausses de loyers à la relocation à bras le corps. C'est un bon point. Reste à trouver la méthode qui prennent en compte les attentes des locataires (souvent exploités avec des loyers hors de prix dans certaines villes ou régions) et celles des propriétaires bailleurs (l'investissement doit rester intéressant pour qu'ils fournissent de nouveaux bien pour le marché locatif). Bref, ce n'est pas simple!Aujourd'hui, le décret du blocage des loyers lancé par Cécile Duflot va en ce sens. Du moins, selon une certaine partie de la population (comme vous avec pu le lire sur mon blog avec les réactions des politiques, des syndicats immobiliers, des associations de locataires, des propriétaires, ...).

74% des français acceptent l'idée d'encadrer (ou bloquer) les loyers à l arelocation. Mais qu'en est il rééllement? De combien les loyers augmentent en moyenne lors d'une relocation? Quelles zones géographiques sont concernées?

La gauche s'accorde autour du blocage

Si le futur décret reste très critiqué par l'UMP comme nous avons pu le voir, la gauche, reste elle plus unie que jamais autour de la ministre Duflot...

Martine Aubry : encore première secrétaire du Parti socialiste et maire de Lille, elle regrette que less précédents gouvernements aient laissé faire le marché. Les hausses de 100 sur les loyers d'un locataire à un autres sont courrantes... Elle constate aussi qu'à Muniche, le prix au m² à la location est de 9€ environ. Il est à plus de 24€ à Paris!
Bertrand Delanoë : nous en avons déjà parlé, il est plus qu'un soutien pour ce décret
François Hollande : il l'avait promis lors de la campagne d'agir vite sur le logement

L'UNPI réagit au décret

L'UNPI (union nationale des propriétaires immobiliers), par le biais de son président M. Perrin, fustige ce futur décret sur le blocage des loyers. Il craint ainsi que le marché locatif ne s'améliore pas, que certains propriétaires refusent de louer et que les investisseurs ne rénoveront plus leur logement.
C'est donc un avis en opposition avec la ministre Duflot, qui est à l'origine de ce décret, et des différents confédérations de locataires (CNL, CGL). Ces derniers estiment en effet que le décret respecte tant les locateurs (stopper la hausse des loyers, louer de biens en meilleur état, ...) que les bailleurs ("petits propriétaires" ou investisseurs).

Delanoé soutient le futur décret Duflot

Bertrand Delanoë, maire de Paris, approuve pleinement l'annonce de Mme Duflot pour bloquer les loyers. Cette mesure prouve, selon lui, que le logement est au coeur des priorités gouvernementales. Conscient que cette mesure reste temporaire, dans un contexte extra-ordinaire de crise, le gouvernement pour espérer l'adoption d'une loi durable et qualitative après. Il reconnaît avoir lui même essayé de tester cette mesure pour certains appartements à Paris. Cela était refusé par les anciens responsables.

Alors que ce premier décret trouve sa place à gauche, ses sympathisants commencent aussi à s'immaginer vivre dans des appartements avec des loyers plus "normaux".
Pourtant, ce décret ne règle nullement les loyers anormalement hauts? Et sans doute pas à Paris? N'est-ce pas M. le Maire...