La solution post "blocage" complet ou pas?

Après quelques semaines d'application du décret définit par Mme Duflot, certains professionnels de l'immobilier s'interrogent. Beaucoup d'investisseurs craignent que ce décret deviennent une future loi (d'ici fin 2013 par exemple) énonçant un blocage total et complet des loyers. L'objectif initial de réduire l'accroissement délirant des loyers dans certaines régions est louable.
Pourtant, le décret actuel et la future loi risquent fortement de décourager les investisseurs. Une fois les taxes et les restrictions appliquées sur votre investissement de la pierre, que reste-t-il?
Les mise en chantier de nouveaux logement ont déjà chuté de 20% au 1er trimestre et ne parlons même pas des permis de construire en baisse constante. Les couples doivent remplir de plus en plus de conditions pour acheter leur résidence principale... quand ils le peuvent. Les logements type 3 ou 4 pièces en location seront de moins en moins libérés contraignant les jeunes couples à rester dans des logements plus petits. Affaire à suivre dans les mois à venir...

Hausse à la relocation terminée dès aujourd'hui

Les hausses de loyers "sauvages" à la relocation sont terminées. La ministre du logement, Cécile Duflot, a lancé un décret visant à bloquer les loyers à la relocation. Ce décret, dans l'attente d'une lois peut être plus globale sur l'immobilier et ses dérives, entre en application dès aujourd'hui.
En application de l'article XXVIII de la loi du 6/07/89, ce texte pose un principe de blocage des loyers. Il y a 3 dérogations possibles que je vous ai déjà présenté dans mes précédents articles. 

Les français prudents...

Face au futur décrét, les français se posent beaucop de questions. 52% d'entre eux redoutent qu'il y ait moins de bailleurs à cause de cette mesure! Le chiffre semble énorme et provient de Century 21 (dont les intérêts sont d'avoir un maximum de bien en gestion locative). Dans la suite de son étude, l'agence immobilière donne un chiffre de 74% des français qui se déclarent favorables à un encadrement des loyers pour freiner les hausses de loyers. Le blocage immédiat ne semble pas être du goût des sondés.

Parmis les craintes des français (55%), il y a aussi le crainte de voir stopper les travaux d'amélioration faits par les bailleurs. Pourtant, le décret prévoit une hausse possible uniquement en cas d'amélioration dans le bien immobilier. Il reste à définir si un rafraichissement des sols est considéré de la même manière qu'un changement de fenêtre par exemple.

Les agents immobiliers s'exprimment :

Après la FNAIM, c'est la société d'agents immobiliers Guy Hocquet qui s'exprimme. Pour le directeur du réserau, M. Buyens, cette décision n'est pas la réponse face à la crise du logement en France. C'est pour lui un mauvais signal envoyé aux investisseurs, qui risque d'être dissuader de devenir bailleur (d'acheter ou faire construire de nouveaux appartements ou maisons).
La crise éconmique actuelle n'aide pas du tout. Comme de nombreuses personnes, spécialisées ou non de l'immobilier, ce responsable de réseaux d'agents estime que la vraie crise est celle du manque de logements. Plus il y en aura, plus les loyers pourront diminuer... "Il faut libérer les logements" conclut-il et non bloquer les loyers.