Et la pénurie de logements?

L'un des avantages du décret Duflot pour l'immobilier est d'éviter la surenchère des montants des loyers.  Cet avantage est côté locataires. Côté bailleur, c'est un frein aux investissements pour certains qui misait, entre autres, sur une hausse de rendement lors de la relocation. Diverses associations d'investisseurs avouent clairement que les lois et décisions actuelles participent à la stagnation (voir à la décroissance) du marché de l'immobilier d'aujourd'hui.
Les mises en chantier de nouveaux logements en France seraient en diminution de 20% sur le premier trimestre. En cause, les restrictions sur l'investissement locatif et les hausses de prix continues pour l'achat. Ce dernier point ne trouvera aucune solution dans les prochaines lois. Pour le premier point, l'arsenal réglementaire avec l'abandon du dispositif Scellier ne font qu'enfoncer le marché. Soutenir l'investissement est nécessaire, c'est une mesure à mener de front avec la gestion des loyers. On ne parle pas encore de la forte baisse du pouvoir d'achat des français dont une part, de plus en plus forte, ampute leur budget : l'immobilier (qu'il s'agisse de crédit à rembourser ou de loyer). Les futures lois ne semblent pas encourager une nouvelle croissance du marché. Que faire pour redémarrer le marché français?

1500 communes concernées

Les 41 agglomérations choisies par Mme Dufflot pour appliquer le décret sur le blocage des loyers rassemble au total 1500 communes en France et outre-mer. Se sont donc principalement les communes qui gravitent autour des 41 grosses villes. Les zones géographiques sont définies selon l'IDR (indice de référence des loyers). L'IDR des zones doit être au moins le double de la moyenne de France sur 2002 à 2012 soit 3,2% pour un logement supérieur à 11,10 m².

Carte des communes concernées par le blocage des loyers

Point sur la situation du marché locatif français

Le gouvernement souhaite prendre le problème des hausses de loyers à la relocation à bras le corps. C'est un bon point. Reste à trouver la méthode qui prennent en compte les attentes des locataires (souvent exploités avec des loyers hors de prix dans certaines villes ou régions) et celles des propriétaires bailleurs (l'investissement doit rester intéressant pour qu'ils fournissent de nouveaux bien pour le marché locatif). Bref, ce n'est pas simple!Aujourd'hui, le décret du blocage des loyers lancé par Cécile Duflot va en ce sens. Du moins, selon une certaine partie de la population (comme vous avec pu le lire sur mon blog avec les réactions des politiques, des syndicats immobiliers, des associations de locataires, des propriétaires, ...).

74% des français acceptent l'idée d'encadrer (ou bloquer) les loyers à l arelocation. Mais qu'en est il rééllement? De combien les loyers augmentent en moyenne lors d'une relocation? Quelles zones géographiques sont concernées?