3 solutions pour augmenter ses loyers avec le décret

Telle est la question que de nombreux petits et gros investisseurs vont se poser. Comment je vais pouvoir augmenter la rentabilité de mon investissement avec le blocage des loyers? Dans l'ébauche proposée actuellement, je pense que vous disposerez d'outils légaux pour augmenter le loyer. Il y a 3 méthodes pour augmenter un loyer désormais.

1/ La réalisation de travaux d'amélioration sera le seul levier à actionner. Il faudra être en mesure de justifier que vous avez effectué des travaux, que les conditions de vie de vos futurs locataires seront meilleures que les précédents et qu'en conséquence, vous vous autorisez le droit (pour amortir l'investissement par exemple) d'augmenter le loyer lors de la relocation. Le montant des travaux doit être au moins égal à une demie année de loyer. Dans ce cas, le loyer peut augmenter de +15% max. Bien entendu, il est encore difficile de savoir si cette augmentation sera contrôlée, plafonnée (fenêtres = +5%, sols = +2%, ...).

2/  Les loyers sous-évalués par rapport aux bien très proches en location pourront bénéficier d'une augmentation de loyer. Il ne semble pas que cette augmentation soit plafonnée (possibilité d'être supérieure à l'IRL - indice de référence des loyers).

3/ Suivi de l'augmentation selon le coût de la vie INSEE

Point sur la situation du marché locatif français

Le gouvernement souhaite prendre le problème des hausses de loyers à la relocation à bras le corps. C'est un bon point. Reste à trouver la méthode qui prennent en compte les attentes des locataires (souvent exploités avec des loyers hors de prix dans certaines villes ou régions) et celles des propriétaires bailleurs (l'investissement doit rester intéressant pour qu'ils fournissent de nouveaux bien pour le marché locatif). Bref, ce n'est pas simple!Aujourd'hui, le décret du blocage des loyers lancé par Cécile Duflot va en ce sens. Du moins, selon une certaine partie de la population (comme vous avec pu le lire sur mon blog avec les réactions des politiques, des syndicats immobiliers, des associations de locataires, des propriétaires, ...).

74% des français acceptent l'idée d'encadrer (ou bloquer) les loyers à l arelocation. Mais qu'en est il rééllement? De combien les loyers augmentent en moyenne lors d'une relocation? Quelles zones géographiques sont concernées?

Blocage ou encadrement des loyers?

Encadrement ou blocage, quelles différences entre ces 2 termes ? 
La future lois du blocage des loyers stoppe l'évolution du montant des loyers. L'augmentation du loyer liée à l'indice de croissance de l'INSEE restera la seule évolution (annuelle) possible. Les loyers ne pourront plus augmenter lors du changement de locataire. Il s'agit d'une mesure temporaire pour calmer des augmentations excessives. Selon une enquête RTL, les salaires des locataires ont baissé de -2% en 10 ans alors que les loyers ont progressé de +24% en moyenne (jusqu'à +50% à Paris). Un blocage des loyers utilisé à long terme aura un effet néfaste car les investisseurs se calmeront et le marché de la location sera impacté négativement.

L'encadrement des loyers est moins radical est permet de définir le montant d'un loyer selon plusieurs critères. Il a pour objectif de limiter la hausse des loyers en s'appuyant sur les prix moyens constatés dans la région par exemple, que le propriétaire ait les moyens d'entretenir son logement ou ses logements, ... Le problème de l'insalubrité de certains logements sera ainsi réglé. Il reste aussi à définir le prix au m² et à mettre tout le monde d'accord. Cela peut aussi engendrer une dévaluation énorme de l'investissement, impactant aussi le marché.

On le voit bien ici, c'est une affaire de compromis que Mme Duflot va devoir faire. Compromis entre l'investisseur et le locataire.