La solution post "blocage" complet ou pas?

Après quelques semaines d'application du décret définit par Mme Duflot, certains professionnels de l'immobilier s'interrogent. Beaucoup d'investisseurs craignent que ce décret deviennent une future loi (d'ici fin 2013 par exemple) énonçant un blocage total et complet des loyers. L'objectif initial de réduire l'accroissement délirant des loyers dans certaines régions est louable.
Pourtant, le décret actuel et la future loi risquent fortement de décourager les investisseurs. Une fois les taxes et les restrictions appliquées sur votre investissement de la pierre, que reste-t-il?
Les mise en chantier de nouveaux logement ont déjà chuté de 20% au 1er trimestre et ne parlons même pas des permis de construire en baisse constante. Les couples doivent remplir de plus en plus de conditions pour acheter leur résidence principale... quand ils le peuvent. Les logements type 3 ou 4 pièces en location seront de moins en moins libérés contraignant les jeunes couples à rester dans des logements plus petits. Affaire à suivre dans les mois à venir...

1500 communes concernées

Les 41 agglomérations choisies par Mme Dufflot pour appliquer le décret sur le blocage des loyers rassemble au total 1500 communes en France et outre-mer. Se sont donc principalement les communes qui gravitent autour des 41 grosses villes. Les zones géographiques sont définies selon l'IDR (indice de référence des loyers). L'IDR des zones doit être au moins le double de la moyenne de France sur 2002 à 2012 soit 3,2% pour un logement supérieur à 11,10 m².

Carte des communes concernées par le blocage des loyers

Numéro (vert) de Cécile Duflot

Voici une bonne initiative de la ministre pour clarifier la situation. Bien entendu, vous n'aurez pas Cécile Duflot au téléphone mais des conseillers qui pourront informer locataires, propriétaires et investisseurs sur le blocage de loyers.
Pour avoir des infos, voici le numéro de téléphone du "blocage des loyers" : 0 805 160 111. Il s'agit d'un numéro vert.

Point sur la situation du marché locatif français

Le gouvernement souhaite prendre le problème des hausses de loyers à la relocation à bras le corps. C'est un bon point. Reste à trouver la méthode qui prennent en compte les attentes des locataires (souvent exploités avec des loyers hors de prix dans certaines villes ou régions) et celles des propriétaires bailleurs (l'investissement doit rester intéressant pour qu'ils fournissent de nouveaux bien pour le marché locatif). Bref, ce n'est pas simple!Aujourd'hui, le décret du blocage des loyers lancé par Cécile Duflot va en ce sens. Du moins, selon une certaine partie de la population (comme vous avec pu le lire sur mon blog avec les réactions des politiques, des syndicats immobiliers, des associations de locataires, des propriétaires, ...).

74% des français acceptent l'idée d'encadrer (ou bloquer) les loyers à l arelocation. Mais qu'en est il rééllement? De combien les loyers augmentent en moyenne lors d'une relocation? Quelles zones géographiques sont concernées?

Présentation du décrét officiel

 Le décret est rédigé et publié. Investisseurs, c'est officiel. Il concerne plus de 1500 communes de France (dont 46 en outre-mer). Les zones à fortes tensions immobilières locatives sont ciblées et c'est logiquement les principales grandes villes qui seront touchées.
Il y aura toute fois 3 exceptions pour augmenter sont loyer. Je reviendrai en détails sur ces points.
- évolution selon l'index INSEE
- réalisation de travaux d'amélioration
- bien sous-évalué par rapport au voisinage
Les français sont globalement satisfait et en accord avec ce décret. Comme on l'a vu ensemble, ce n'est pas forcément les cas des investisseurs, des agents immobiliers et des promoteurs.

Date de mise en application : le 1er août 2012.

Blocage des loyers... retour d'un projet ambitieux

Mme Duflot, nouvelle ministre du logement et des affaires sociales vient de proposer une nouvelle loi légalisant le blocage des loyers. Les conditions exactes restent à définir mais c'est bel est bien un premier pas vers l'accès simplifié au logement pour tous, vers un frein aux hausses infinies des loyers, ... Il reste quelques point à éclaircir : quelles seront les conséquences d'un tel arbitrage? les impacts réels sur les loyers? Nous allons essayer de suivre tout cela au cours des mois à venir...

Annonce de la ministre du logement

Désormais, les bailleurs (propriétaires d'appartements ou de maisons à louer) ne pourront plus faire augmenter les loyers lors d'une relocation... La ministre Duflot s'explique :