Et la pénurie de logements?

L'un des avantages du décret Duflot pour l'immobilier est d'éviter la surenchère des montants des loyers.  Cet avantage est côté locataires. Côté bailleur, c'est un frein aux investissements pour certains qui misait, entre autres, sur une hausse de rendement lors de la relocation. Diverses associations d'investisseurs avouent clairement que les lois et décisions actuelles participent à la stagnation (voir à la décroissance) du marché de l'immobilier d'aujourd'hui.
Les mises en chantier de nouveaux logements en France seraient en diminution de 20% sur le premier trimestre. En cause, les restrictions sur l'investissement locatif et les hausses de prix continues pour l'achat. Ce dernier point ne trouvera aucune solution dans les prochaines lois. Pour le premier point, l'arsenal réglementaire avec l'abandon du dispositif Scellier ne font qu'enfoncer le marché. Soutenir l'investissement est nécessaire, c'est une mesure à mener de front avec la gestion des loyers. On ne parle pas encore de la forte baisse du pouvoir d'achat des français dont une part, de plus en plus forte, ampute leur budget : l'immobilier (qu'il s'agisse de crédit à rembourser ou de loyer). Les futures lois ne semblent pas encourager une nouvelle croissance du marché. Que faire pour redémarrer le marché français?

Doutes sur l'efficacité de la mesure (la Norvège en exemple)

Largement adopté par les français (du moins, au travers de sondage), le décret semble finalement avoir des effets plus contrastés que prévu. En effet, IPSOS a réalisé pour Orpi une étude qui montre la vision des français sur l'immobilier et le marché locatif. Si 72% s'estime favorable au blocage des loyers, 45% de ces derniers pense qu'il y a tout de même un risque de réduction de l'offre de biens immobilier en location. 

Comme nous l'avions déjà vu sur ce blog, le président de l'UNPI (Union Nationale de la Propriété Immobilière) juge que ce décret bloque loyers et nouvelles offres. D'autres pensent que l'envie d'investir est de plus en plus rare, de mois en mois.

Récemment, la Cour européenne des droits de l'homme a statué sur le cas des propriétaires/bailleurs norvégiens. Conformément à leur loi, ces derniers ne peuvent augmenter les loyers des biens en leur possession. La CEDH a conclu qu'il y avait violation de l'article 1 relatif à la protection de la propriété du protocole n°1. La charge financière sur les propriétaires est alors jugée comme disproportionnée en rapport aux besoins des norvégiens. Les gouvernements et les lois de Norvège n'ont donc pas adapté la lois aux différents intérêts en jeu. 

Bloquer est favorable aux investisseurs

Cette année, l'augmentation des loyers à la relocation "privée" devrait être assez proche des 1,5% (selon l'observatoire Clameur). Ce chiffre est inférieur à l'inflation qui est estimée autour des 1,9%. Le décret sur le blocage des loyers utilisera non pas les chiffres de l'inflation mais les chiffres de l'IRL (indice de référence des loyers) comme nous l'avons déjà vu. Ce chiffre à pour l'instant progressé de 2,2% environ... la bonne affaire.

Les investisseurs vont donc remercier Mme Duflot qui leur permet d'augmenter les loyers 0,4 point en plus que la moyenne nationale. Le blocage aide finalement certains investisseurs! Pour ceux qui débarque et ceux qui veulent en savoir plus sur les date d'application, les chiffres, les astuces pour faire augmenter les loyers, ... reporter vous sur mon blog, j'en ai déjà pas mal parler. Le tout dans la légalité, juste en lisant le décret de la ministre et les promesse d'un président, alors en campagne.

Crise du logement : tristes chiffres 2012

Aujourd'hui, les français ne peuvent plus acheter leur résidence principale. Les locataires risque de l'être plus longtemps que prévu. Pour rappel, selon l'IRL, il y aurait environ 6 millions de locataires (parc privé) et l'encadrement des loyers à la relocation touche 1/4 d'entre eux. Description d'une triste réalité ou d'un triste constat d'AI sur l'immobilier avec quelques chiffres...

1. 1 crédit sur 4 est refusé par les banques depuis le début d'année 2012.
2. Les banques sont gourmandes en apport et la situation financière du ou des emprunteurs doit être absolument saine. 
3. Le prix proposé pour les biens immobiliers par les vendeurs sont hauts.
4. Les biens immobiliers restent plus longtemps à la vente.
5. Les acheteurs ne quittent plus leur location (recul de -20% des biens à louer sur le marché locatif).
6. Les loyers à la relocation ne peuvent plus augmenter... la boucle est bouclée.

La solution post "blocage" complet ou pas?

Après quelques semaines d'application du décret définit par Mme Duflot, certains professionnels de l'immobilier s'interrogent. Beaucoup d'investisseurs craignent que ce décret deviennent une future loi (d'ici fin 2013 par exemple) énonçant un blocage total et complet des loyers. L'objectif initial de réduire l'accroissement délirant des loyers dans certaines régions est louable.
Pourtant, le décret actuel et la future loi risquent fortement de décourager les investisseurs. Une fois les taxes et les restrictions appliquées sur votre investissement de la pierre, que reste-t-il?
Les mise en chantier de nouveaux logement ont déjà chuté de 20% au 1er trimestre et ne parlons même pas des permis de construire en baisse constante. Les couples doivent remplir de plus en plus de conditions pour acheter leur résidence principale... quand ils le peuvent. Les logements type 3 ou 4 pièces en location seront de moins en moins libérés contraignant les jeunes couples à rester dans des logements plus petits. Affaire à suivre dans les mois à venir...