04/09/2012

Crise du logement : tristes chiffres 2012

Aujourd'hui, les français ne peuvent plus acheter leur résidence principale. Les locataires risque de l'être plus longtemps que prévu. Pour rappel, selon l'IRL, il y aurait environ 6 millions de locataires (parc privé) et l'encadrement des loyers à la relocation touche 1/4 d'entre eux. Description d'une triste réalité ou d'un triste constat d'AI sur l'immobilier avec quelques chiffres...
  1. 1 crédit sur 4 est refusé par les banques depuis le début d'année 2012.
  2. Les banques sont gourmandes en apport et la situation financière du ou des emprunteurs doit être absolument saine. 
  3. Le prix proposé pour les biens immobiliers par les vendeurs sont hauts.
  4. Les biens immobiliers restent plus longtemps à la vente.
  5. Les acheteurs ne quittent plus leur location (recul de -20% des biens à louer sur le marché locatif).
  6. Les loyers à la relocation ne peuvent plus augmenter... la boucle est bouclée.

Il y a une variante à cette histoire à partir du point 4 : 
  1. L'achat en neuf est impossible tant la sur-côte de ce marché est forte.
  2. Les investisseurs petits et plus gros foncent dans le neuf.
  3. Les loyers proposés doivent être suffisamment hauts pour que l'investissement soit rentable. 
Vous aussi vous faites ce même constat (les chiffres varient mais se ressemblent) ou bien je suis le seul avec mes collègues agents immo à le faire?
Les dernières propositions chiffrées de la ministre du logement sur les cessions de parcelles constructibles à prix discount vont dans le bon sens. Malheureusement, elle ne couvre qu'à peine 10% des besoins. Tout comme le blocage des loyers...

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